Las 44 viviendas de la Calle 25 de Diciembre se entregarán en el primer trimestre de este año

25_diciembreEn el post anterior nos referíamos a las cuatro actuaciones de rehabilitación previstas en la calle Txabarri. Hoy nos referiremos a la situación de las obras en la calle 25 de Diciembre, donde se están llevando a cabo dos intervenciones de rehabilitación integral.

En el número 18 de la mencionada calle se ha terminado de reconstruir el edificio que albergará 44 viviendas de protección social. Actualmente están finalizando las obras de reurbanización y, en breve, a lo largo de este primer trimestre del año, se entregarán las viviendas a sus futuros moradores. Las personas residentes serán las vecinas y vecinos realojados de la calle Carranza 1, 2, 3 y 4; de la calle Orixe 6 y quienes ya vivían en este edificio antes de la rehabilitación. La reforma del número 18 ha sido promovida en su integridad por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, que ha destinado 10 millones de euros a la obra.

La segunda intervención de rehabilitación integral comenzará en marzo de este año en el número 20 de esta calle 25 de Diciembre. La intervención se desarrollará con los últimos avances en materia de eficiencia energética y la inversión final asciende a 800.000 euros, con un 80% subvencionado por el Ayuntamiento de Sestao y el Gobierno Vasco. Sestao Berri ha coordinado el proyecto entre la comunidad y las instituciones.

 

En febrero comenzarán las obras en Txabarri

El proyecto de rehabilitación urbanística diseñado por el Ayuntamiento de Sestao y el Gobierno Vasco para la zona conocida como La Punta, al que ya nos hemos referido en un post anterior, será clave para la regeneración y transformación de la parte baja de Sestao. A este proyecto se suman otras iniciativas de menor entidad, pero no por ello menos importantes, y que comenzarán a ejecutarse próximamente y concluirán a finales de 2016.

En breve se pondrán en marcha cuatro actuaciones en la calle Txabarri, una de las más castigadas del municipio, con una inversión total de 7 millones de euros, un montan te que incluye las ayudas europeas conseguidas por Sestao Berri. En febrero de 2015 comenzarán los primeros trabajos, con una inversión de 3,4 millones de euros, para la rehabilitación de los números 25, 27, 29 y 31. En total, suman 47 viviendas que se entregarán en los primeros meses de 2017, si se cumplen los plazos previstos.

Txabarri. Portales del 25 al 31

Txabarri. Portales del 25 al 31

La reedificación de los portales 33, 35 y 55 de Txabarri cuenta con 3,8 millones de euros de presupuesto y para el número 57, el Ayuntamiento ha destinado una partida de 600.000 euros. En este caso, están en estudio alternativas de rehabilitación, incluida de la derribar el edificio para reconstruirlo nuevo.

Txabarri. Portales del 33 al 35

Txabarri. Portales del 33 al 35

El cuarto proyecto previsto para Txabarri está impulsado por una promotora privada, que invertirá 1,3 millones de euros en la construcción de doce viviendas libres en el número 59, para lo que ya cuenta con la licencia municipal pertinente.

Aún no se han agotado las ayudas del Plan Renove Ventanas

El pasado 14 de octubre se cerró el plazo para solicitar las ayudas previstas para este ejercicio para la sustitución de electrodomésticos obsoletos por otros de mayor eficiencia energética. El plan, puesto en marcha por el Ente Vasco de la Energía, finalizó al agotarse la dotación presupuestaria prevista para este ejercicio. Sin embargo, el Plan Renove Ventanas continúa vigente y las solicitudes se podrán presentar hasta el próximo 28 de noviembre o hasta que se agoten los fondos de ayuda destinados al efecto.

El Plan Renove Ventanas tiene como objetivo mejorar el aislamiento térmico de las viviendas. El plan contempla la sustitución de las ventanas que formen parte del cerramiento exterior de la vivienda habitual. Las nuevas ventanas deberán llevar un marcado de la CE y doble acristalamiento, con vidrios de aislamiento térmico reforzado y una cámara de aire de, al menos, 14 milímetros.

Las subvenciones del EVE alcanzan un máximo del 22% de la inversión, con un tope máxima por vivienda y persona beneficiaria de 1.000 euros. Las ayudas se podrán conceder a las obras realizadas desde el 1 de enero de 2014 hasta la fecha en que se cierre el programa.

Un buen cerramiento de las ventanas es indispensable para conseguir una mejora significativa en la eficiencia energética de los edificios, una de las líneas de trabajo impulsadas por Sestao Berri y que constituye el eje de algunos de los proyectos internacionales de innovación en los que participa este municipio.

“La rehabilitación integral permite salvar las carencias de un parque antiguo de viviendas”

anagarbisu

Estudió Arquitectura en Donostia-San Sebastián y comenzó su actividad profesional en trabajos de edificación, rehabilitación y urbanismo en distintos estudios de arquitectura, hasta que estableció el suyo propio, en 2001. Desde 2008, Ana Garbisu es técnico de Arquitectura y Urbanismo de la sociedad pública Sestao Berri, en Sestao, un municipio marcado por la antigüedad de su parque de viviendas y las carencias derivadas de esta circunstancia.

P: ¿Cuál es la situación del parque de viviendas en Sestao?
R: Sestao tiene un parque de viviendas muy antiguo. Muchos edificios tienen más de 100 años de antigüedad. Y en cuanto al resto de las construcciones, casi todas han sido levantadas antes de 1979. Se trata, por lo tanto, de un parque de viviendas con carencias, sin medidas de aislamiento térmico y sin ascensor. Desde Sestao Berri se está apostando por una rehabilitación integral de los edificios para salvar todas las deficiencias mencionadas.

P: ¿En qué consiste su trabajo en Sestao Berri?
R: En realizar el diagnóstico del estado de los edificios, plantear la rehabilitación o solución arquitectónica más recomendable, estudiar su viabilidad y la manera de gestionarla, estudiar los presupuestos de rehabilitación de cada edificio y la subvención necesaria, gestionar las subvenciones existentes y captar comunidades para fomentar la rehabilitación, entre otras cuestiones.

P: ¿Cuáles son las prioridades en Sestao?
R: Las prioridades en este municipio son muchas. La regeneración del ARI Txabarri-El Sol es el objetivo fundamental de Sestao Berri, por lo que apuesta por una intervención social y edificatoria que renueve el parque degradado de vivienda que hay en la zona baja del municipio. Además, hay otras muchas necesidades en lo que a rehabilitación energética se refiere. Hay muchos grupos edificatorios construidos en los años 50, sin medidas de protección térmica, sin instalación de calefacción y sin ascensor.

P: ¿Qué trabajo de rehabilitación realizado destacaría entre los realizados hasta el momento?
R: La obra de rehabilitación integral del edificio de viviendas en la calle Txabarri 25, 27, 29 y31, construido en 1890 y en el que, tras la rehabilitación, se obtienen 47 viviendas (4 más que las iniciales), que cumplen todos los requisitos de habitabilidad, accesibilidad, seguridad y, además, con calificación energética A.

P: Y en cuanto al proyecto europeo EU-GUGLE en el que participa Sestao como localidad piloto, ¿qué significa para el municipio?
R: El proyecto EU-GUGLE es un impulso importante para la rehabilitación energética en el municipio. Las comunidades que se acojan a esta subvención y cumplan con los requisitos exigidos van a notar un ahorro importante en el consumo de energía y hay que tener en cuenta, además, que este proyecto servirá de experiencia piloto y de modelo para futuras rehabilitaciones energéticas.

Ayudas a la rehabilitación en Sestao

Las obras de rehabilitación se subvencionan en Sestao con varios tipos de ayudas, dependiendo de la circunstancia. En general, podemos clasificar las ayudas en función de su procedencia: Ayudas municipales (Ayuntamiento de Sestao), autonómicas (Gobierno Vasco) y estatales (Gobierno de España).

En el siguiente resumen se recogen todas, de manera sintética:

1. AYUDAS MUNICIPALES (Ayuntamiento de Sestao)

1.- Obras comunitarias de rehabilitación:

a) Rehabilitación integral de edificios (sólo en ARI)
b) Reparación completa de fachadas y cubierta (todo el municipio)
c) Elementos comunes: estructura, patios, portal, escaleras, instalaciones o similares.

En ARI: 50% coste obra + honorarios (No incluye: IVA y licencias)
En resto del municipio: 12% coste obra + honorarios. Tope de 1.500€
(No incluye: IVA y licencias)

2.- Accesibilidad (ARI y resto del municipio)

Incluye: 15% coste obra + proyecto y dirección. Tope 3.500€
No incluye: IVA y licencias
Abono: Al finalizar la obra

2. AUTONÓMICAS: GOBIERNO VASCO (Departamento de Vivienda)

1.- A particulares:

a) Préstamos
b) Subvención a fondo perdido
c) Desgravación fiscal

2.- A comunidades de propietarios (independientes)

a) Obras de carácter general (Decreto 317/2002 de 30 de diciembre y Orden 29 de diciembre de 2006)
b) Obras de rehabilitación energética (Orden de 23 de noviembre de 2011)

3.- A edificios agrupados hasta configurar bloques o manzana y anteriores a 1980:

Plan RENOVE (Orden de 31 de julio de 2013)

4.- EVE:

Convocatorias anuales dirigidas a la rehabilitación energética
(Aislamiento de la envolvente, ventanas,…)

3. AYUDAS ESTATALES:

IDAE:

Actuaciones sobre la envolvente térmica:
a) Mínimo: Cumplimiento del CTE y mejora de 1 letra en la calificación energética.
b) CUANTIA: 30% del coste elegible de la actuación, a fondo perdido, con un máximo de 3.000 € por vivienda
c) 60% del coste elegible. Préstamo reembolsable, con un máximo de 6.000 € por vivienda

NOTA: Las ayudas del IDAE son incompatibles con otras concedidas para la misma finalidad.

Las claves de la rehabilitación energética en Sestao

luiskar

La mejora de la eficiencia energética de los edificios existentes y el ahorro de energía por medio de la rehabilitación energética son un objetivo clave para la Unión Europea para avanzar en la consecución de una independencia energética. Ambas prácticas suponen una reducción del consumo y de las emisiones de CO2, lo que permitirá combatir el cambio climático y, además, constituyen un nuevo campo para la inversión y la actividad económica, con capacidad de crear empleo.

Con todo, la búsqueda de la eficiencia energética en los edificios residenciales debe ser una empresa que tiene en cuenta, no sólo los edificios y sus habitantes, sino todo el entorno urbano, tal y como explicó el gerente de Sestao Berri, Luis Carlos Delgado, en la Jornada sobre Eficiencia Energética celebrada el pasado 29 de abril, en el Palacio Euskalduna de Bilbao.

Esa visión global de la rehabilitación se denomina Regeneración Urbana Integrada (RUI) y permite abordar a la vez varios problemas, que han sido señalados por la Comisión Europea como prioritarios:

  • Alto consumo energético de la edificación
  • Degradación de zonas urbanas
  • Desempleo
  • Envejecimiento y Dependencia
  • Segregación social
  • Falta de cultura de la innovación

Para desarrollar la RUI es necesario diseñar planes integrados que permitan abordar de manera multidimensional la regeneración de los barrios más vulnerables. Se trata de procesos complejos, en los que resulta imprescindible el contacto con las comunidades locales y la coordinación entre departamentos.

A pesas de esa complejidad, el esfuerzo tiene su recompensa. Se estima que la inversión en acciones de Regeneración Urbana Integrada crea 10 puestos de trabajo directo en el sector de la construcción por cada millón de euros invertido, además de una tasa de retorno cercano al 90% (IVA, IRPF, impuesto de sociedades, cuotas a la Seguridad Social, reducción del subsidio de desempleo…) y un ahorro del 60% en el consumo energético.

En la actualidad, Sestao Berri está trabajando en clave de eficiencia energética y Regeneración Urbana Integrada en varios proyectos, entre los que destaca EU-GUGLE, un proyecto que tiene una duración prevista de 5 años (2013-2018) y un presupuesto de 30 millones de euros. EU-GUGLE tiene como objetivo la renovación, con métodos innovadores, de un total de 226.000 m2 de espacio habitable, viviendas y equipamientos, distribuidos en varias localidades europeas. El proyecto ha fijado unos objetivos de ahorro de energía primaria cercanos o superiores al 50% en todos los casos y un aumento de un 25% en la proporción de energías renovables utilizadas en el consumo habitual.